- 项目名称
- 上海 火车站北广场金融街
- 位置
- 位于上海火车站北广场地块
- 总建筑面积
- 32.6万平方米
- 商业面积
- 25.88万平方米
- 物业组合
- 商业、办公
业主委托
- 项目商办面积共25.88万方，其中商业与办公体量均未确定，需要由顾问公司给出专业意见。
- 本项目为闸北地王项目，土地成本加后期建安及各项其它费用，总投资成本保守估计高达120亿元，未来如何做到收支平衡将是项目面临的最大挑战。
解决方案
- RET睿意德通过市场竞争、地块建筑排布与财务测算三个维度，并通盘考虑整个项目定位、各物业之间的关系及未来的收益，而非仅仅从商业角度出发，最终确定本项目商业地上+地下5.4万方以及办公与公寓的体量;
- 项目为大型综合体项目，通常有现金流滚资产与商业运营增值两种模式；考虑到项目前期投入成本过大，睿意德RET建议业主采取住宅、办公及公寓销售模式，通过销售型产品的回现来支撑商业的后期运营；
- 政府规定商办物业需持有40%，在综合权衡了办公与商业的租金及后期增幅，睿意德RET建议商业持有，办公与商业街销售的租售策略。
服务成果
- RET睿意德通过市场竞争、地块建筑排布与财务测算三个维度，并通盘考虑整个项目定位、各物业之间的关系及未来的收益，而非仅仅从商业角度出发，最终确定本项目商业地上+地下5.4万方以及办公与公寓的体量;
- 通过整体区域属性及周边竞争项目分析，并结合上海整体商业供应与未来发展趋势，项目定位为小而美，而非大而全；
- 本项目打造的是去“火车站标签”，营造自成体系，内环境的品质消费场所，都市新贵阶层的社交中心;
- 本项目定位将引入轻奢品牌、买手店、跨界书店、精品超市、儿童冰雪主题游乐与科技主题馆等业态，与其它竞争项目差异化发展。
申请建议书
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