- 项目名称
- 深圳 南山侨城坊
- 位置
- 南山华侨城片区
- 总建筑面积
- 34.2万平方米
- 商业面积
- 2万平方米
- 物业组合
- 商业
业主委托
- 由于服务对象不明晰，需解决项目客群与现有业态布局不匹配的矛盾冲突；
- 如何在边界内优化原有建筑空间设计，以匹配调整后的新业态功能；
- 项目位于大生态园区，如何借势其他物业进行整体协同规划，解决目前园区内“客流不共享、功能不同频”的问题。
解决方案
- 通过商圈环境分析及大数据工具，确定本案客群以“社交需求”为原点进行连接，以扩大项目辐射力，突破因小体量带来的物理空间边界；
- 挖掘属地基因，放大本案生态感优势，以与周边竞品项目做到差异化产品力打造；
- 优选契合客群社交属性之功能业态，以实现消费者和功能之间的高度匹配，通过“高频高粘性”内容突破营业额增长瓶颈；
- 优化本案内部空间，如垂直交通、动线、店铺划分等，保证空间最高效率的运用。
服务成果
- 对客群结构进行分层界定，聚焦核心目标客群为“工作日谈商务、休息日见朋友”的属地客群；
- 充分挖掘极具社交属性的业态并引入，如网红茶饮、高品质餐饮、文化体验空间和独有潮牌店等，高度契合主题特色；
- 结合项目特色场景空间，打造都市首个情景式无界社交中心，实现商业生态化、室外场景化和内容垂直化等有机规划。
申请建议书
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