- 项目名称
- 东莞 鹏瑞天玥广场
- 位置
- 广东省东莞市南城商圈
- 总建筑面积
- 36万平方米
- 商业面积
- 9万平方米
- 物业组合
- 商业、写字楼、公寓、酒店
业主委托
- 非核心商圈如何提升商业项目生命力；
- 如何与区域内同样定位为中高端项目进行错位竞争；
- 如何在交通通达性较弱的情况下吸引足量客群支撑大体量商业。
解决方案
- 研究各个主力业态的属地市场情况和行业发展趋势，最终导出未来业态配比策略；
- 对周边市场中存在竞争的存量及增量项目进行研究，找出市场潜在空白点；
- 通过消费者研究，确定核心客群为消费力较强、对生活品质有追求的的未来城市新贵阶层；
- 布置强目的性业态和品牌，以引流业态实现客群强目的到达的策略。
服务成果
- 购物中心顶层打造独栋商墅，将原有低价值物业进行价值提升，以形成其高溢价转化能力；
- 确认项目在新区的高端属性定位，以高端生活方式为主题建立项目的差异化竞争能力；
- 将室内外场景进行连通性打造，形成独特的生态场景感空间体验，凸显项目场景空间的休闲和品质
- 规划高格调的品牌组合及东莞首店，以吸引消费者前来跨区域消费。
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