- 项目名称
- 沈阳 豫珑城
- 位置
- 沈阳中街
- 总建筑面积
- 13.8万平方米
- 商业面积
- 8万平方米
- 物业组合
- 商业
业主委托
- 有销售回现诉求，需顾问团队协助确定租售比例；
- 在限制条件极多的情况下，如何结合豫园商业背景，规划仿古外立面的购物中心；
- 充分考虑将业主所具有的强势业态资源—黄金珠宝业态融入购物中心。
解决方案
- 通过对地块的展示性、规整度、景观性及通达性等多个方面的价值评判，重新梳理地块价值。并通过对商业价值排序和财务测算，确定将项目西区作为自持部分，而东区作为项目的销售部分；
- 方城内的商业项目面临极多的规划限制条件，在设置购物中心的业态功能时充分考虑各方面的实际情况，保证购物中心的实用性及未来的调整的可行性；
- 对沈阳市的黄金珠宝市场进行调研分析，确立项目的特色业态，并将其作为业主黄金珠宝这个强势业态东北拓展的起点和中心。
服务成果
- 规划了沈阳第一个仿古建筑形态的购物中心，解决仿古建筑外观对现代购物中心使用功能限制的问题；
- 对项目平面及动线进行了优化，使其更能满足品牌需求的同时提升项目整体商业价值；
- 基于城市黄金珠宝市场的发展现状，结合业主方过往的资源特质，为其提供黄金业态的发展策略。
申请建议书
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