- 项目名称
- 西安 铁路信号厂
- 位置
- 碑林区金华南路东二环与南二环交汇处
- 总建筑面积
- 85万平方米
- 商业面积
- 57万平方米
- 物业组合
- 商业，办公楼，公寓，住宅
业主委托
- 地块位于城市东部板块，区域发展相对落后，项目为大体量综合体，是否具备发展机会需进行研判；
- 地块为信号厂旧址，是否可考虑将其元素融入项目，未来如何操作；
- 对市场各个物业进行研判，确定可开发物业及各物业规模、档次、特色；
- 对项目进行整体的财务测算，协助开发商进行拿地相关决策。
解决方案
- 通过对城市和区域市场分析、产业分析及自身条件梳理等，确定项目的发展机会，结合开发商自身资源，将项目定位为【文化创意产业综合体】三大核心价值理念，六大物业功能和四大文化体验空间，共同打造城市核心的再生项目，；
- 深入挖掘项目独有的工业元素，将其融入到商业中，成为项目商业亮点；
- 确定项目整体布局及各物业排布方案及指标；
- 通过对整体收益进行测算，对地价等因素进行敏感性分析，为业主方决策提供依据。
服务成果
- 将项目定位为【文化创意产业综合体】，发展写字楼、购物中心及商业街、住宅和公寓的物业产品组合；
- 帮助业主方确定购物中心发展规模及业态；
- 挖掘信号厂旧址蕴含的文化要素，将其注入到综合体中，树立项目独特的文化属性；
- 通过项目收益测算及地价等因素敏感性分析，为业主方决策提供依据。
申请建议书
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