随着交通基础设施建设愈加完善，人们生活和思维方式改变，开始出现逆城市化、城郊化，商业业态从城市中心商业转变为社区商业。随着城市经济再发展、特别是转型的需要，不少产业拉动乏力、旧城功能再造，以及城市呈现再布局时期，城市发展再次聚焦到核心区。商业竞争格局加剧，在城市商业风险的升级中，社区商业利用与人无缝对接的优势反潮流发展。

相比代表城市形象的购物中心，家门口的社区商业是让人们更常产生消费的地方。我们生活在高层住宅里，少有时间和机会去认识门对门住着的邻居，但不得不承认，楼下便利店的小哥可能比住在对面的邻居更熟悉。大部分上班族在一周五天的工作日时间，会在居住中心的固定半径里生活和消费。

我们详解过国内社区商业相对发达的上海，但在其中，社区商业也仅占社会商业支出总额的30％左右。据国家有关统计显示，到2030年城市化率达到66%-67%，预计未来每年将有1,200万-1,400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。未来10年，我国社区商业的消费将逐渐占到社会消费零售总额的1/3，具有巨大的发展潜力和空间。

“最后一公里”的概念进入社区商业，其线下体验的不可替代性优势明显，社区商业变成了受网购冲击最小的领域。RET睿意德董事索珊曾分享，社区商业是区域成长过程中的陪伴型物业，其角色应该在新现实下被重新定义。社区商业本就在场景打造中具备天然的情感优势，比城市商业更加注重体验感提升，如何担当好角色分内之事？我们可以从美国这个案例中寻找到借鉴的意义。

RUNWAY PLAYA VISTA

美国文化中，社会是建立在社区之上的，是他们的主要生活形式，其他形态皆可为补充。整个国家和社会的治理都是从这种社区生活中生长出来的，在这个意义上，美国普遍的社区观念很强，他们在为自己的国家和社会骄傲时，其实想到的是他们的社区。

RUNWAY PLAYA VISTA项目是一个服务于高收入群体的社区商业项目，位于科技帝国硅谷临近的区域，靠近Santa Monica海滩，集合工作、商业与居住功能为一体。周围是Facebook、google等互联网总部员工的居住区域。

颜值：

住宅区不仅密度低，最高的住宅也不超过6层，为丰富的景观与绿化设施留足了空间。主体建筑外观看上去与盒子购物中心没两样，但内部是开放式的广场，景观设计优美而大气，是这片南加州旱地上的绿色天堂。

仔细观察可以发现很多让眼睛一亮的艺术细节，例如，著名的装置艺术家Ned Kahn制作的大型艺术作品Enagua，这包裹着停车场的步行道，因特殊材料制成，可以随风变换出千变万化的姿态；德国街头艺术家用彩色地板画作构成了停车入口和出口坡道，象征着发展和进步，无缝融合艺术、建筑和生活。

艺术作品Enagua

内容：

这里是洛杉矶西部50年来第一个全新的社区，所以大概区别于美国传统社区的概念，在这样高技术、高收入群体聚集的区域内，社区商业的配套升级也可以成为新生活方式打造的借鉴。在RUNWAY的官方网站上，可以看到他们对业态的区分，包含：餐饮、生活方式、电影和零售商铺四种。

主体建筑中的二层为办公和电影院，一层则为商业部分。其中的亮点品牌为有机超市Whole Food。

Whole Foods现已有187家商店，分布于全美各地，提倡高质量生活、绿色健康食品和环境保护，与RUNWAY社区中的客群高度吻合，有趣的是，Whole Foods也一度被比作“有机食品界的Google”。 虽然经历了下滑的低估，Whole Foods 还是重整信心进行两个尝试，一个是顾客会员计划，另一个是和咨询公司合作改进产品种类的改革，从他们内部测试结果来看，两者的效果都非常好，一旦推广就能够带来增长。

RUNWAY当中大部分餐饮都是当下最受欢迎的餐饮类型：菜品精美、室内设计充满艺术气息、引进明星厨师等。将餐厅室内与室外空间结合，打造美式生活方式的休闲惬意，又符合高消费人群的品质需求。

零售方面有at&t电信、眼镜品牌集合店、生活用品类集合店CVS，以及一家服饰店铺。电影院选择了高端的电影院品牌CINEMARK，以硬件设施高端豪华与设备精良为特点，提供VIP高级座位和最新的数码音响技术，完全吻合社区客群需求。

LifeStyle部分品牌

餐饮部分品牌

生活方式就是日常的服务设施，如杂货店、药店、美容沙龙，还有包含舞蹈和瑜伽这样的健身工作室、Wells Fargo富国银行等等配套，希望创造便捷而优质的、贴近人们生活工作的地方。

社区商业升级了一个难题，比起商业经营，社区所担负的在于要构建出一个理想生活样貌，既能脚踏实地，又能实现怡然生活的梦想，打通界限，贯穿成为合理的体系。在这一点上，我们可以从RUNWAY项目中学习借鉴。

如何为社区商业定位角色？答案其实很简单，社区商业“必须是”周边生活人群的生活管家、安全员，提供实用性强并具有保障的生活服务。同时，“更应是”一个精致的会客厅、一个提升幸福感的课堂，成为提升生活品质的第一消费场所。

好商业其实就是生活本身，未来，社区商业将成为“新生活运动”的引领者。

 关于社区商业的课题，我们做了很多研究，也看到了一些对标国外城市的优秀案例值得关注，我们将继续与大家分享，敬请关注。