近几年，不少老厂房被升级改造为创意商业空间、科创园区等，摇身一变为“网红打卡地”。依托工业遗产，让老旧产业空间年轻起来，焕发新活力，是运营商们尝试解答的课题。那么老旧产业空间如何通过改造吸引年轻人？

伦敦巴特西发电站改造项目以产业为核心驱动，商业为活力源泉，将曾经的废弃老厂房打造成产业更聚焦、空间更开放、商业更多元、社群交流更活跃的一个充满活力的产业社区。目前已吸引了众多年轻高收入家庭定居于西南伦敦，其中年轻居民占比高达64%，是英国人口最年轻的区域之一。本文将探讨伦敦巴特西发电站如何基于产业社区理念，更新为受年轻人追捧的城市地标。

▲ 巴特西发电站，图源网络

巴特西发电站位于伦敦泰晤士河南岸，地理位置优越，总占地面积42英亩（17万平方米）。作为标志性建筑，曾是欧洲最大的砖式建筑，也是世界上最大的煤炭发电站之一。它于1933年开始运行，为伦敦提供了大量的电力，但在1983年停止运作后，逐渐沦为一座荒芜的废墟。也曾有多个重建项目方案包括主题公园、酒店、生态园、生物发电站甚至切尔西足球俱乐部新球场等单一业态的方案均以失败告终。

2011年维诺里从城市角度将其规划成集总部办公、商业、高档居住、文化休闲公共区域于一体的产业社区，才得以获批。由马来西亚开发商斥资约700亿人民币开发建设，预计2028年完工。建成后将形成一个活力十足又保留了传统文化的产业社区，社区内可实现内循环与外循环，预计每年可吸引超过 2500 万人流量，其中有1210万为附近居民，970万为观光客和活动参与者和350万商务人士。

▲ 巴特西发电站产业社区结构图，图源网络

“6%”创意产业“收割”年轻人

根据Garfield社区的“6%理论”：如果一个社区能够吸引6%的创意工作者，那么这个社区自身就会成为一种吸引力，人就会源源不断地涌入。

数据显示，新产业的从业者80%以上都是年轻人，那么产业社区的受众也必然是年轻人。巴特西发电站就是通过引入最年轻的产业——创意产业，从而“收割”大批年轻人。2016年9月，创新和创意的代名词 Apple公司宣布将围绕中央中庭的前锅炉房的顶部六层，租下约4.6万平方米的总部办公空间，占据了发电站约40%的空间，这将使其成为 Apple 在美国以外最大的办事处之一，足够容纳约3000名员工。

▲ 苹果CEO库克的推特动态，图源网络

Apple CEO Tim Cook 称“40 多年来，Apple 一直是伦敦产业的一部分，我们很高兴很快将我们的一些团队聚集在历史悠久的巴特西电站。这座建筑曾经是伦敦大部分地区的能源之源，其改造是为了纪念伦敦的过去并庆祝其未来。”他表示Apple很乐意参与其改造升级中。这个英国总部由Apple团队和 Norman Foster 带领的 Foster + Partners 团队合作设计，严格保留建筑内部的原始红砖风，室内所用砖块全部来自巴特西发电站当年建筑砖块的同一个采石场，而且要求全手工烧制。

▲ 巴特西发电站苹果办公区效果图，图源网络

巴特西发电站还吸引了一些创业公司、数字媒体公司和科技公司等新兴产业的入驻，形成了一个多元化、充满活力的产业社区。这些产业的聚合为巴特西发电站注入了新的活力和创意，同时也为年轻人提供了更多的就业和创业机会。

社交商业生态圈“链接”年轻人

如果说创意产业让年轻人聚集在这里，那么多样化、强互动的商业则为年轻人提供了玩在一起的载体，更为整个项目注入了生机和活力。项目方巧用社交认同理论，打通线上与线下商业，营造人与人链接的场景。

首先，巴特西发电站通过在Facebook、instagrams等社交媒体上发布有趣、互动性强的内容，吸引了年轻人的关注和参与。这些年轻人往往希望通过参与一些热门活动和场所来展现自己的身份和个性。因此，他们会选择到巴特西发电站这样的新兴场所去消费和社交，以获取社交认同感。

贴合年轻人喜欢打卡、追逐新潮、重视社群的强烈需求，巴特西发电站项目商业在业态规划上，聚焦独立品牌、特色品牌。例如，在该场地内有一家以设计和时装为主题的餐厅，名为The Coal Office，由知名设计师Tom Dixon设计。这家餐厅不仅以精美的装潢和美食吸引了许多年轻人，还常常举办各种创意活动，吸引了大量设计师、时装从业者和爱好者前来参与。此外，巴特西发电站内还有一个名为“设计博物馆”的场馆，展示了大量世界各地的设计和艺术品，吸引了大量的艺术家和设计师前来参观。这些特色品牌不仅具有个性化的特点，而且更加贴合年轻人的消费需求和审美。通过引进这些品牌，巴特西发电站在年轻人心目中树立了个性、潮流、独立的形象，从而加深了年轻人对该场所的社交认同感。

▲ 巴特西发电站内部商业区，图源网络

巴特西发电站的业态布局也与众不同。不仅引进了国际大牌，还大量穿插本土小众品牌。品牌从轻奢到高阶全面覆盖，一方面，Cartier、ROLEX、IWC等大牌云集，还有lululemon, Aesop, Jo Malone, Mulberry, Superdry等年轻人更青睐的时尚高阶品牌。这种业态布局体现了一种包容、开放的态度，同时也更加符合当下年轻人多元化、个性化的消费需求。这种差异化的业态布局，进一步加深了年轻人对巴特西发电站的社交认同感。

留白场景美学“对话”年轻人

英国政府发布的《Building for a Lifetime: The Case for Including Lifetime Homes Standards in the Building Regulations》报告指出，年轻人越来越关注健康、休闲和创意，他们需要的是一个松弛、健康和富有创意的生活氛围，而这正是产业社区所追求的目标之一。

巴特西发电站采用环境心理学中的场景理论，将大量空间留白，通过不同活动营造多元体验的场景。在电站内的控制室A，保留了1930年艺术风格、可容纳1,500人的场地，用于品牌发布会、表演和展览等活动。巧妙融合泰晤士河沿岸优美的自然景观，打造了19英亩（7.7万平方米）的滨水绿地，并设置步行道、自行车道、水上巴士等多种交通出行方式。

▲ 巴特西发电站绿地，图源网络

空间留白的基础上，项目方深化空间运营，举办各种圈粉年轻人的活动，也让巴特西发电站成为一个具有强烈社交属性的场所。如定期举办不同类型的展览、音乐演出、体育活动、创意市集。项目开幕前夕，举办了名为“Power of the Universe”的摄影展览，展示了一系列天文学和宇宙探索图片；还曾经举办过自行车健身房Boom Cycle的活动，让年轻人们在体验健身的同时，感受到电站独特的氛围和文化。这些市集和展览吸引了许多创意人才和爱好者前来参加，形成了一个具有浓厚创意氛围的场所。

此外，请来知名设计师 Foster + Partners 和 Gehry Partners 分别设计位于巴特西电厂北侧和东侧的两栋住宅楼，打造高品质、高效能、高舒适度的住宅空间，并在其中加入屋顶花园、泳池、健身房、私人俱乐部等设施，打造年轻人理想的生活方式。

▲ 巴特西发电站住宅内部设计，图源网络

结语

城市更新不是对建筑的简单翻新或者用单一生态进行定位思考，而需要站在城市的高度对建筑的整体身份和整体功能进行反复论证，找到最合适于它的新身份——更有利于未来的、功能上的更新。伦敦巴特西发电站通过将产业和商业结合起来，打造了一个充满活力和创意的产业社区，吸引了大量年轻人前来居住和工作。其产业社区理念的实践，通过产业、商业、空间的有机融合，焕新了老旧产业空间，也为其注入了持续活力。