案例解析 | 比亚迪元力街：如何在产业园区做出激励人心的“暖”商业？
近几年随着新能源应用成为世界主流趋势，中国电车及相关产业成为了各地政府招商的优先目标。向来在新产业方面保持敏锐触感的河南省郑州市，以显赫成绩再次赢得市场的瞩目，郑州比亚迪新能源汽车产业园就是其中的头号项目，位列河南省政府2021年的首要重点，目前建成和在建园区共占地12000亩，位居全球最大的比亚迪汽车制造基地之列。 2022年RET睿意德担任项目商业的全程合作伙伴，完成了项目从前期物业选址、功能定位、建筑方案、招商代理一直到最后开业的全部工作。这一项目也是RET睿意德团队基于对商业的深入认知结合消费客群洞察，将人本理念充分融入到商业实体的又一典型实践。
比亚迪兴港元力街 ©网络
在智慧的新工业时代，人的效率大大提升，但相互协作变得越来越少，人成为被流程推动的节点。既然在工作中，人像是孤独的修行者；那么下班之后，是否应该为他们提供更多的生活温暖？我们的假设获得了研究的证实，随即与客户确立了以“暖”为核心的项目开发理念，以此重新诠释新时代产业园区商业的使命与形态。我们希望元力街投入运营后，成为区域人群触手可及、嘉奖自我、亲友畅聚、倍感生活美好之激励场所。
“暖”不是告知、展现或强迫，而是一种自然的感觉，像无声的和煦阳光，以此实现对用户的深度关照和内在向上情感的激发。那么RET睿意德又是如何在产业园区做出激励人心的“暖”商业呢？在具体的商业处理上，重点在三个纬度进行了深度把握和细节考量。
以“步行优先”原则确定选址 实现便利消费与紧密关系
产业区的商业，应该为人们提供一种与工作截然不同的放松生活，这种生活方便可及，不用下班后再像赶一个行程一样专门到达。我们结合厂区的人口分布、路网规划以及地块位置与周边环境的连接度，模拟评估了多个地块做商业的合理性，最终本着“步行优先”的核心原则做出了最终选择：大部分步行方便到达，少部分人需要动用车辆。 我们理解在郑州的生活方式中，走路是一种带有休闲含义行为，而开车或搭车是一个交通选择，当地人在做消费场所选择时，也将步行和开车视为两个选项集：前者是1.5公里以内，后者是1.5—5公里之间。就本项目而言，如果需要开车的话，大部分人会在5公里内做选择，很可能就会驶离本区域去其它项目。 在选址上让大部分人可以步行到达，不仅最大化方便了区域人群，让工作与休闲高效切换，也为项目最大化实现商业价值奠定了优势基础。 元力街效果图
以交错的丰富空间 成就轻松自如的交流氛围
比亚迪产业区的员工年龄多分布35岁以下，收入相对可观，年轻有活力，消费力强。元力街不仅要满足他们的生活消费需求，更要给他们提供一处能够让内心得到真正休憩放松的地方。 人是环境的动物，会因为不同环境而产生不一样的积极或消极，紧张或者放松的感受。假设有两个咖啡厅，一个是基于平面的大空间摆满桌凳，另一个是具有挑空、下沉等丰富空间层次，两者给人的感受会完全不同。元力街在规划之初，就设定了“以空间激发自由体验”之目标。 元力街面积不大，如果处理成为直列的兵营式，会让人感觉索然无味。本着视觉丰富性与体验多层次的构建目的，规划了社交阶梯、演艺广场、屋顶乐园等互动内容，让建筑引导行为，空间激发体验，成就一个功能与精神高度合一的新场所。到访人可以走到高处或低处，可以静坐或观演，可以游戏或交流等等。
元力街区 ©网络
组合自带情感温度的业态 为项目注入暖意灵魂
具有人性化和社区化特点的业态，能够促进人与人之间的交流和互动，提供舒适的环境和个性化的服务，让人们在商业活动中感受到温暖和关怀。 在元力街，我们结合人群特质与项目主题，引入典型业态如独栋餐馆、美学生活、趣味小店等。 ▪️ 独栋餐饮：引入了麻雀火锅、76烩面、川水谣、湘渝人家等； ▪️ 茶·舍、蔬果商店：使得人们在舒适环境和温馨氛围下感受轻松和温暖； ▪️ 生活服务：优选美容美发、便利店、医药店等生活必须类业态，让人们方便完成所需。
元力街的业态组合 ©网络
结语 商业是一个功能场所，承载着人们的生活所需；商业也是一个社会场所，满足人们的社会化需求。好商业不止重视功能，更关照顾客内在的精神体验，努力做到给丰富者安静，让激昂者抒发，对孤独者关怀，为幸福者赞美——越是面对特征鲜明的人群，所塑造的商业特质也应该更显著。
