街区的立面更丰富，有利于突出文化与主题，形成吸引人的特色场景

相比于大型商业综合体的统一外观，街区的建筑立面更加多样化，可以根据不同的主题和文化进行设计与装饰，让街区能够更好地融入周边环境，形成独特的氛围和吸引人的特色场景，创造更具沉浸感的体验，吸引了大量消费者与游客，一些典型做法是将建筑立面设计成不同风格和主题，如复古风、二次元、森林系等。例如，RET睿意德集团曾服务的鸿寿坊、玉鸟集等项目，皆是位于城市的历史街区或文化区域，具备独特历史文化底蕴，项目萃取了在地文化，呈现了传统的街道布局和建筑风貌，给人一种深植于本地的独特氛围，使人们在游逛同时亦能感受历史和文化的魅力。

人到达商业的主要目的已经改变，休闲取代了购物，街区更适合承载对应的体验业态

商业街区通常是开放式设计，空间通透、视野开阔，能够让人们在自然的光线与空气中游逛，感受松驰状态或繁华活力。而大盒子购物中心则通常采用封闭式设计，虽然提供舒适的室内环境，但有时也会让人感到封闭和压抑。同时，商业街区还提供丰富的公共空间和景观设计，让人们能够在购物的同时享受丰富的环境，大盒子购物中心虽然拥有多样化的商品和品牌，但公共空间和景观设计相对较少，难以建立环境层次感难。

街区与主理人和设计师店铺更匹配，凸显人格化与非标特征，创造鲜活独特感

盒子式商业是带有标准化“基因”的产品，因为受形态的限制，在文化挖掘与场景表达上可发挥的空间有限，而街区则有更大的自由度，可呈现更丰富的文化风貌，塑造更鲜明的在地特征。随着中国设计力量与新一代消费者需求增加，更具人格特征的主理人和设计师品牌数量呈现快速增长态势，这些店铺的经营者通常具有独特的审美和创意，一些主理人还会将自己的个人风格和理念融入到店铺中，为消费者提供更加独特的购物体验。

街区的运营成本更低，可以适当放低租金，按需匹配招商，易于做出特色

商业街区通常相对于大型购物中心来说，租金成本较低。这对于特色租户来说是一个吸引力，因为他们可能是小型独立店铺或新兴品牌，对于租金成本敏感。低成本的租金能够降低他们的运营成本，使他们有更多的资金用于商品采购、营销推广等方面，能够在经营独特性与投资收益间实现相对平衡。

因为运营成本较低，街区受高租金的限制较少，更可能按需求去匹配招商，引入丰富的业态和特色品牌，不只有餐饮、服饰，还可以有文创店铺、运动场所、艺术工作室等，这种多样化的商业形态为特色租户提供了更多的机会，为商业街区注入了新的活力和特色，提升了整体的商业氛围，吸引更多的客群到访。

街区商业更需要创造性和细分，定位方向选择要极致化，从而更具备破圈而出的基础

在市场竞争日渐加剧趋势下，对商业项目的创造性和客群细分提出了更高要求，唯此才可能脱颖而出。大部分的商业街区因受容积率限制，规模体量都不大，通常在定位考虑上，要么具备深度细分的“尖锐度”，要么实现与客群的“强粘性”，前者就是常说的主题化街区，后者则多为社区或社群商业，这是为什么当下商业进入非标时代，场景、在地、社群成为行业热词的关键所在。

街区商业项目由于规模较小，对于实现创造性和细分也是利好条件。透过对目标消费群体的精准定位，满足他们的个性化需求，为他们营造更极致纯粹的场景氛围，相比客群更混合的大体量项目，更容易实现“一根针捅破天”的效果，引发城市关注和社交媒体流量，成为消费市场与行业关注焦点。

大盒子商业运营商多为大公司，管理上偏向于流程和标准化，难有小街区运营者的“主理人”创新特质

大商业项目的运营者多为体系化大公司，业务上偏于流程与机制，普遍践行标准化运营与管控，使得不论在街区的招商和运营上，都容易与个性化、艺术化的街区创造产生冲突；街区是典型的非标商业形态，每个都个性迥异，需要如艺术品一样进行创意创作，街区运营者多是创业型小团队，更加灵活和创新，他们可以根据市场需求和消费者喜好进行调整和创新，如同一个“大主理人”协同与带动一众“品牌主理人”进行共生共创，打造出独特的商业空间和文化。

结语

著名城市规划家Le Corbusier曾表达：街区是城市的细胞，它们共同构建了一个城市的生命力和活力。在我们看来，街区是跳动着的城市脉搏，滋养着生活的气息，激发着商业的新活力。展望未来的中国城市，商业街区将如一颗颗璀璨的明珠，记录与表达着城市的生动篇章：传统与现代交织，历史与未来相汇，展现着生活的色彩与温度。而越来越多的商业地产投资运营商，也将随着街区商业的发展新趋势，成为城市文化复兴的先锋力量。