- 项目名称
- 扬州 运河790
- 位置
- 扬州市广陵区文昌东路
- 总建筑面积
- 11.25万平方米
- 商业面积
- 2.8298万平方米
- 物业组合
- 商业街、住宅
业主委托
- 项目处于新区，周边商业及居住氛围尚不成熟，如何从市场现状判断未来发展趋势；
- 虽限定性条件较多，而土地成本较高，物业溢价要求较高；
- 项目用地限制条件苛刻，商业及住宅可发挥空间较小，尤其商业只能以底商形式，产品空间排布挑战大；
- 项目毗邻开发商自身另一个项目——运河东郡，东郡项目三期在售，需要与过往三期项目形成差异化，且价值需要进一步拉升。
解决方案
- 通过将底商定位于主题性商业街，使得底商产品被认知的价值被拉升，实现溢价目的；
- 结合市场情况和专业经验，对商铺产品进行硬件优化及划分调整，针对以销售为主导的前提，规划灵动空间，并进行产品分级，扩大投资客群范围；
- 底商高楼层的部分通过露台及Loft层高等，提升高层的销售卖点；
- 住宅部分，通过一线观运河的景观价值及自身打造内部园林等差异化路线，拉升项目住宅价值，将户型价值梯度与景观梯度合理搭配，资源价值得以释放。
服务成果
- 在用地条件受限的情况下，局促的空间内实现高溢价产品的缔造；
- 通过定位及规划，赋予底商产品新的价值；
- 根据市场需求及专业经验给出产品户型配比；
- 解决多层底商的分割难题，去化压力大。
申请建议书
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