天源国际商业广场-商业地产项目案例-RET睿意德

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开封天源国际商业广场：小城市旧城改造大型购物中心

项目名称: 开封天源国际商业广场
位置: 开封市宋城路与大王屯路交口
总建筑面积: 18万平方米
商业面积: 5万平方米
物业组合: 商业、公寓、住宅

业主委托

: 项目周边属于老城边缘，以城中村为主，消费人口及档次有限，8万㎡商业规模过大，超过周边商业需求量。

: 8万㎡室内集中型商业，需要多家百货、品牌零售主力店填充，招商难度大，且不可销售；其余商铺单店面积大，投资门槛过高，可选的销售客户面窄，极大的影响回款速度。

: 快速回现的住宅物业比例过低，需要靠公寓商铺快速实现财务平衡。

解决方案

: 减少持有集中型-室内型商业规模，其余商业按照开放式主题街区规划，提升商铺售价。商业规模从8万方，降低到5万左右规模。

: 变大盒子为小体块，仅持有最小规模限度的主力店，以带动销售；而且室外开放式街区的销售价值大于室内街区。

: 通过对市场的研究和梳理发现区域公寓去化速度较慢，市场接受度一般，我司提出了压缩公寓的比例，把原公寓产品变为住宅产品的思路。

服务成果

: 针对城改安置补偿比例大，可售物业少财务失衡的现实条件，通过压缩商业比例，增加可售住宅的比例，商业量减少的同时，通过主题定位、业态组合、建筑优化提高使用价值和销售价值使得整体收益不减少，保证了项目存活和收益最大化。

: 通过建筑策划，指导设计院快速推进工作，为甲方赢得了宝贵的政府沟通时间。

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