- 项目名称
- 郑州 海亮时代ONE
- 位置
- 魏河北路以北、高皇寨路以西、洛阳路以东、龙门路以北
- 总建筑面积
- 23.3584万平方米
- 商业面积
- 5万平方米
- 物业组合
- 商业、公寓、办公楼
业主委托
- 无快速回现的住宅等物业，需要靠公寓、商铺快速实现财务平衡；
- 可销售公寓、商铺等物业需要大型主力店的带动，但对引进何种主力店以及主力店硬件需求不明确；
- 销售型商铺的产品设计和铺位划分不利于销售。
解决方案
- 小面积低总价：铺位面积尽量划小，降低购买门槛；
- 主力店部分持有带动其它物业销售；高货值街区对外销售，平衡现金流；
- 主力店设计：通过和主力店的深入接洽明确主力店选择和物业需求，并根据主力店需求，结合商业动线，明确主力店的建筑落位，该方案已被业主采纳；
- 通过交通设计、铺位划分等手段，提升销售物业的价值点。
服务成果
- 明确项目难点在于大体量纯公寓项目的快速销售，帮助开发商梳理项目卖点；
- 明确作为项目重要销售辅助的超市、影院的硬件落位；
- 围合式销售型商业街区空间的优化提升，通过商业实现项目整体的溢价。
申请建议书
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