- 项目名称
- 开封 枫华西湖湾
- 位置
- 开封西湖东岸东京大道交汇处
- 总建筑面积
- 约6000亩
- 商业面积
- 2万平方米
- 物业组合
- 商业、写字楼、公寓、住宅
业主委托
- 非城市中心区，区域成熟度低，项目发展方向如何确定？
- 项目以微度假概念为发展方向，以什么样的主力店驱动模式，保证项目的招商和运营；
- 商业部分必须销售一定面积，现有商业规划部分铺位面积划分较大，产品规划不合理，销售难度较大；
- 建筑设计无特色和亮点，且部分区域进深过窄，无法满足项目业态规划需求。
解决方案
- 考虑到开封旅游业发达但多为仿古建筑人文景观，而本项目具备濒临1500亩湖景优势以及欧洲小镇建筑景观，提出了郑开都市区“微度假”的概念；
- RET睿意德基于对品牌商的访谈和接洽，结合项目自身物业硬件条件，提出了温泉+酒店的主力店驱动模式。（并推荐了虹之汤和山水间酒店等品牌）；
- 重新规划动线和铺位分割，并在建筑上增加设置退台和露台设计，增加和外观自然景观的互动，满足体验性消费需求。
服务成果
- 跳出开封清一色的仿宋历史文化街区，找寻两宋频繁的中西交往和开封世界都会、万国风情的历史足迹，植入欧洲小镇、格调生活的风情特色，再现两宋中西交流的繁盛景象；
- 业态服务从招商入手，以主力店、互动景观和建筑带动，特色店铺配合，给予项目发展提供坚实支撑。
申请建议书
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