- 项目名称
- 青岛 万科浮山后项目
- 位置
- 青岛市
- 总建筑面积
- 44万平方米
- 商业面积
- 44万平方米
- 物业组合
- 高档住宅、购物中心、办公产品
业主委托
- 项目不属于青岛的传统商圈及未来主力规划的商圈内；
- 周边未来呈现大量知名商业集团的竞争态势；
- 项目所在区域非政府主导的办公区域，周边办公氛围较差，办公物业受到较大的挑战。
解决方案
- 确立城市领先者地位，打响万科在青岛自持商业的第一枪。以生态、科技为发力方向；
- 立足区域人口消费，通过增加餐饮和休闲娱乐等目的性消费业态，与现有商业项目形成差异化，增加项目核心竞争力；
- 以高性价比soho类产品代替传统写字楼产品，降低开发风险，实现项目的快速回线，减低商业持有的压力；
- 给到细致的经济测算，通过模拟项目开发流程和投入产出模型给到详细的开发指导建议。
服务成果
- 市场风险预测，选择合适的物业组合；
- 明确各物业承担的功能及组合比例；
- 明确购物中心的档次定位和商业业态，打响万科在青岛持有购物中心的关键一仗；
- 协助万科拿地。
申请建议书
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