- 项目名称
- 成都 中铁建理工大学项目
- 位置
- 成华区华林一路（成都理工大学对面）
- 总建筑面积
- 16万平方米
- 商业面积
- 约4.5万平方米
- 物业组合
- 有办公楼、SOHO、商业
业主委托
- 树立成都北部旧城改造升级的大背景下的区域商业标签；
- 小地块，高容积率，根据指标及物业功能进行合理的总平规划；
- 各物业的租售策略及合理的财务回报。
解决方案
- 在商业端确定以购物中心为核心，以商业街为补充，形成准区域级商业中心，并吸附区域中学生、居住者和商务客群，以室内室外场景形成独具特色的商业中心；
- 前期针对各物业市场的缜密分析和思考，用不同物业降低去化风险，最终形成总部办公写字楼、SOHO公寓、SOHO办公以及经济型酒店多种产品；
- 创新规划退台式商业，并规划入口广场、下沉式广场、内部中心广场等多个广场形成人群聚集点，形成内、外部综合场景。
服务成果
- 解决小体量、学生客群与企业总部之间的需求协同；
- 从规划源头规避销售型与持有型商业之间的互扰，实现价值联动溢价；
- 制定孵化到商务、人气到品质的动态进阶发展策略。
申请建议书
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