欧洲城商业步行街-商业地产项目案例-RET睿意德

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本溪欧洲城商业步行街：四线城市新区首个情景式商业街

项目名称: 本溪欧洲城商业步行街
位置: 本溪市明山区地工路18号
总建筑面积: 100万平方米
商业面积: 10万平方米
物业组合: 住宅、商业

业主委托

: 项目位于三线城市，远离城市商圈，如何确定项目发展方向；

: 项目以销售为导向，寻求快销和溢价最大化的解决方案；

: 产品规划布局方案能在容积率和整体收益之间实现平衡，并能有效利用高差创造亮点以规避自身地块不足。

解决方案

: 通过对地块价值的梳理，定位本项目为本溪第一条步行商业街，以此为核心，形成城市第二商圈。迎合商业市场发展趋势，在城市打造一条欧式风情的“体验式街Mal”；

: 根据对地块道路条件及商业价值的评估，产品整体规划一条“L型”商街，在三种拟规划方案中，方案一可以将商业产品的价值最大化；

: 为了平衡项目容积率与整体收益，产品形式包含“特色商街+集中式商业+底商”；

: 利用地势高差，规划多个“双首层”产品，增加每一个产品的商业价值，化地势劣势为优势；利用商业退台，增加产品平行动线的互动性，并将二层产品变成“首层”，增加产品的商业价值。

服务成果

: 通过对地块价值的梳理，定位本项目为本溪第一条步行商业街，以此为核心，形成城市第二商圈。迎合商业市场发展趋势，在城市打造一条欧式风情的“体验式街Mal”；

: 根据对地块道路条件及商业价值的评估，产品整体规划一条“L型”商街，在三种拟规划方案中，方案一可以将商业产品的价值最大化；

: 为了平衡项目容积率与整体收益，产品形式包含“特色商街+集中式商业+底商”；

: 利用地势高差，规划多个“双首层”产品，增加每一个产品的商业价值，化地势劣势为优势；利用商业退台，增加产品平行动线的互动性，并将二层产品变成“首层”，增加产品的商业价值。

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