从热门到沉默，奥体东板块迎发展新机

回顾奥体东的发展，要从2008年说起。2008年对于沈阳房地产来说是一个新时代的到来，而奥体东也随着新时代的到来开启了这个区域的发展之路。

从2008年到2014年，奥体东板块每年都会有品牌房企进驻、热门项目出现。2008年，金地、万科独具慧眼，先后选中该板块，两大品牌房企住宅项目的出现为区域奠定了一定的生活基础；2009年，东亚地产进驻区域；2010年，金地又一次选址于此，为区域的整体发展添砖加瓦；直到2012年，华润地产的加入，奥体东板块的区域价值可以说达到了巅峰。

7年的发展时间，奥体东板块愈发成熟：沈阳建筑大学和沈阳音乐学院搬迁为板块注入了人文气息；多个品牌项目的落地让区域的生活氛围日渐浓厚；有轨电车、多条公交线路的开通，保证了区域人口日常出行；社区底商、华润万家超市保障了居民的便利生活……可以说，随着时间向前推移，奥体东已然成为宜居板块，且是沈阳众房企最为关注的热门板块之一。

然而，奥体东板块却在2014年后逐渐低调。无论是土地出让，还是市政规划，奥体东板块都再无大动作，直到2016年。

今年3月，恒大地产以9.95亿总价夺得奥体东板块两宗近30万平的住宅用地，用于做洋房+高层的中高端项目；此外，在原本成熟的交通系统上，奥体东板块又添轻轨以及在建的地铁9号线，以加强板块与外部区域的连接和沟通。

区域升级发展，离不开商业助力

一个区域的发展，同区域内的商业配套有着不可分割的关系，甚至很多时候，商业决定了一个板块的价值高低。日前，记者采访了RET睿意德东北区沈阳公司市场与客户发展部高级总监玄兆业先生，就奥体东板块内的商业发展趋势发表观点。

谈及奥体东板块商业配套的发展由来，玄兆业介绍：奥体东商业的发展，其实是受到奥体中心板块商业发展的影响，即以奥体中心板块商业为核心向外辐射，向东延伸，并逐渐形成以河畔新城、万科金域蓝湾、金地国际花园为主的社区型商业；以建筑大学、理工大学、音乐学院为首的大学生商业。

在玄兆业看来，奥体东板块的商业发展形式可以分为两大阶段。第一阶段的商业形式以住宅底商为主，满足区域居民最基本的物质需求；第二阶段则是从住宅底商向集中商业的逐渐过度，且底商的硬件水平也在提升。最主要的特征表现在：业态由原来单一的小吃、早餐店、建材店演变成中高端餐饮、大型商超。与此同时，儿童业态也在不断增加。

众所周知，商业配套的打造是房地产开发企业在开发过程中不可忽视的一环，尤其对于品牌房企而言，那么，在板块发展相对成熟的当下，开发企业如何更好的打造商业配套呢？

玄兆业认为，目前，区域内的商业形式基本以社区商业为主，并且其将朝着“小而美”的方向继续发展。不过，社区商业在发展的过程中还是需注意以下三点：

一、商业品牌在档次上要与住宅的客群相匹配；

二、在业态丰富度上应有所提高，避免单一；

三、在规划的初期，开发商就要做好硬件设施的预留。一般而言社区商业的发展需要历经三个阶段，早期以早餐店、小吃店为主，对硬件的要求不高；随着居住地人口的涌入，中期的社区商业主要以便利店、商超、美容美发店为主，对层高、面积以及水电的接入等要求逐渐提升；而到了后期阶段，随着银行、幼儿园、中高端餐饮等生活服务类机构与商业形态的进入，其对社区商业的硬件设施要求将有很大的提升。