- 项目名称
- 鹤壁 建业凯旋广场
- 位置
- 鹤壁淇水湾路中央大道
- 总建筑面积
- 43.7万平方米
- 商业面积
- 7万平方米
- 物业组合
- 公寓、办公、酒店、商业、住宅
业主委托
- 站在片区整体考虑，本地块如何定位开发对整个片区形成最大化的配套支撑；
- 采取怎样的开发策略，使地块财务模型达到最佳；
- 容积率如何合理分配，能最大化降低大体量商办综合体的开发风险；
- 整体及产品如何进行特色定位，既能凸显项目形象又兼顾销售要求。
解决方案
- 放大下方商业体量，分摊塔楼开发及销售压力，尤其是超高层的开发风险；
- 基于市场规模较小的现状，层高做高，使大部分商业及塔楼产品主动1.5倍计容，降低总体开发量及实际销售体量；
- 塔楼产品尽量压缩办公物业，放大LOFT产品量，并搭配小户型平层公寓，服务式公寓，酒店等多元产品组合分散塔楼体量过大的开发及去化风险；
- 商业在保留主力店空间的基础上，采取易售型block街区的形式进行规划，既便于销售又增强项目在市场上的特色。
服务成果
- 整体发展战略：将地块商业作为整个地块的配套，将地块开发作为整个片区的配套；
- 商业产品定位：整体放大商业体量，分摊塔楼尤其是超高层物业的开发压力，使商业成为整个地块的配套支撑，辅助塔楼去化，以极具特色且易售型block街区产品作为主力产品形式;
- 塔楼产品组合定位：塔楼尽量压缩标准办公物业量，以大体量市场接受度较好的LOFT作为塔楼主力产品，并搭配小面积平层公寓，作为辅助型销售产品。
申请建议书
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