- 项目名称
- 许昌 绿地中央商务区
- 位置
- 许昌中央商务区
- 总建筑面积
- 155.9441万平方米
- 商业面积
- 42.4541万平方米
- 物业组合
- 商业、办公、公寓
业主委托
- 站在整个区域发展背景下，在满足政府需求的同时，实现各物业升值，企业整体收益的最大化；
- 地块整体规模较大，大体量物业去化存在明显困难，如何平衡财务收支；
- 整体及产品如何进行特色定位，既能凸显项目形象又兼顾销售要求。
解决方案
- 站在整个城市发展及区域发展角度，结合项目周边的情况，从产业和商业层面填补城市功能；
- 规划调整的思路，降低容积率，并通过土地变性等调整手段，根据功能需求来实现利益最大化方案；
- 从升级城市空缺的服务功能出发，选取城市空缺或有待完善的康养服务、教育服务、城市休闲服务、产业服务功能为主题，通过多元化业态、特色主题等打造许昌市民生活方式的“未来新城”，进而增加项目辐射力，最终拉动大盘价值。
服务成果
- 明确项目难点在于大体量，多组团，属于城市新区，各种配套有待完善；
- 整体发展战略：本项目作为许昌新地标，需站在完善升级城市功能的角度去定位片区，寻找物业发展机会点；
- 作为城市新区，成熟度不高，项目商业采取前期规避大型购物中心开发，在不同地块打造不同类型商业，通过引入特色目的性医养健康和全龄教育以及配套餐饮业态，从而去吸引大范围人群，作为大盘配套驱动项目先期开发。
申请建议书
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