经开滨海国际企业大道项目-商业地产项目案例-RET睿意德

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天津经开滨海国际企业大道项目：天津CBD新城高铁综合体

项目名称: 天津经开滨海国际企业大道项目
位置: 天津塘沽区云山道与海缘路交口
总建筑面积: 25万平方米
商业面积: 10.4万平方米
物业组合: 集中商业、商业街、写字楼、公寓

业主委托

: 项目所在的滨海新区海洋高新区在滨海新区几大板块中区域发展优势并不明显，项目周边项目均待开发，区域人气和认知均不足，应如何重新定位项目的区位价值；

: 项目为滨海新区海洋高新区首发项目，周边项目均待开发，目前该项目一期企业独栋已经入驻，项目在海洋高新区有绝对优势，本项目应如何重新定位以展现自己独特优势并适应未来区域发展趋势；

: 滨海新区写字楼供应量巨大，市场严重疲软，本项目是以企业独栋为主的产业园大盘，前期销售状况一般，如何重新进行物业配比。

解决方案

: 重新挖掘项目的高铁和生态价值，提出高铁经济区（HBD）的概念，重塑区域价值；

: 通过对海洋高新区未来发展趋势的预判以及项目所在位置，提出把项目打造成高铁经济区核心的概念，以商业（集中商业+大体量商业街）为核心驱动力，打造海洋高新区的区域商业中心；

: 对滨海新区各物业类型市场进行详细调研（商业、写字楼、公寓），并进行客户及消费者调研，在此基础上进行筛选分析，确定本项目物业配比原则（集中商业精细化，商业街最大化，公寓最大化，5A甲级写字楼做标杆），并形成初步方案建议，减少写字楼体量的同时以最多元化的产品迎合市场不同层面的需求，减少项目操作风险。

服务成果

: 重新挖掘项目区域价值，重塑项目定位；

: 结合项目自身特征和市场及区域未来发展状况，给出综合体及各物业明晰的定位；

: 根据三期地块特征对开发方案进行初步设计；

: 结合市场及企业需求情况，提供合理的开发策略。

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