- 项目名称
- 昆明 呈贡彩虹天地
- 位置
- 呈贡新区
- 总建筑面积
- 37.0031万平方米
- 商业面积
- 26.9207万平方米
- 物业组合
- 包括购物中心、公寓、商业街、酒店
业主委托
- 项目处于新旧城区的中部地带，如何顺应城市未来发展打造标杆商业；
- 租售结合，保证销售产品的溢价和可售价值；
- 合理的指标规划；
解决方案
- 顺应城市发展进程，进行区域升级，通过统一运营管理方式，树立区域品质中心；
- 定位区域级购物中心、首个不夜商业街区、大量室外聚集广场、兼具居住与个性化办公功能的商务产品，营造一个功能丰富的城市综合体；
- 采用租售结合的模式，保证企业战略目标及品牌影响力，又能保证资金链的安全，创造具有竞争力的产品；
- 通过精准的财务测算，并根据地块开发指标，突破限高，并增加不计容面积，使项目规划更为合理，各类物业的比重更加合理。
服务成果
- 项目定位方向论证，昆明首个地铁双首层商业，破解大学城有人气无高收益的困局；
- 物业组合模式与开发体量论证设计指引及优化顾问；
- 整体开发策略和盈利模式分析。
申请建议书
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