- 项目名称
- 沈阳 孔雀城
- 位置
- 苏家屯中央大街花树湾公园内
- 总建筑面积
- 8.7万平方米
- 商业面积
- 10.1万平方米
- 物业组合
- 商业、住宅
业主委托
- 作为城市较为陌生的新兴位置的商业街区，同时又是大规模区域级开发，吸纳人气是商业要解决的核心问题；
- 作为如此大体量的商业，为项目确定主题和产品规划必须具有强势的吸纳全城的能力；
- 在项目前期人口不足的前提下，商业的规划需要具有明显的目的拉动性。
解决方案
- 通过通过整体规划的两期地块，把商业部分划分为两期操作。由于前期项目的人气不足，因此在率先启动的一期商业中，规划目的性为主的业态，并配置日常生活必须类业态。二期商业在此基础上进行不断完善及深化；
- 两期的业态规划占比，整体上看项目是以目的型消费为主的餐饮/洗浴SPA类业态居多。其中两期的侧重有所不同，一期以SPA及超市启动，二期重点发展餐饮及一般零售；
- 通过对于两期的商业地块中，分别划分出相应的商业排布类型及业态落位。并且为两期的入口及交通动线进行规划，以有效的形成两期的互动。
服务成果
- 通过通过整体规划的两期地块，把商业部分划分为两期操作。由于前期项目的人气不足，因此在率先启动的一期商业中，规划目的性为主的业态，并配置日常生活必须类业态。二期商业在此基础上进行不断完善及深化；
- 两期的业态规划占比，整体上看项目是以目的型消费为主的餐饮/洗浴SPA类业态居多。其中两期的侧重有所不同，一期以SPA及超市启动，二期重点发展餐饮及一般零售；
- 通过对于两期的商业地块中，分别划分出相应的商业排布类型及业态落位。并且为两期的入口及交通动线进行规划，以有效的形成两期的互动。
申请建议书
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