一贯波澜不惊的郑州商业地产，今年风头却有盖过住宅市场。

这既是住宅政策的“功劳”，更是消费升级下商业地产迎来的小爆发。这座城市正在变得越来越有丰满、活力、有趣。

在RET睿意德近期发布的《中国商业地产·2017年活力40城》榜单中，郑州从15年的第22位晋级至第20位，城市综合商业活力显著提升。这一年我们可以看到，整个城市的区域商业空白在不断被填充。

首先是”巨无霸“挺进空白区域。此前大卫城、万象城等区域型大体量项目入市后，直接扩大并强化了辐射全郑州的大型商业体阵容。但整体来看商业分布不均，大量扎堆在老城区及市中心，郑东新区、惠济区、高新区、经开区等几成空白。而今年熙地港、华强城市广场等项目的陆续亮相，加上开业周年的惠济万达、杉杉奥特莱斯等，极大完善了所在区域的商业配套，对提升城市整体商业功能具有重要价值和意义。

其次，新增了较多”小而美“的特色主题精致项目。从免税直购为核心的中大门，打造周边精致生活服务的璞丽中心，到即将入市的民国风范特色的人文商业--郑州1908等项目来看，更多商业体不再只专注”大而全“，而是向注重品质的精致化、特色化、主题化方向转变。零售、餐饮等这些原本传统的业态通过跨界融合产生新的链接，赋予了更多颜值与趣味。

在“活力40城榜单”中显现，郑州今年的买手店数量、明星店数量表现突出。一大批通过网络走红的餐饮店、通过明星的粉丝号·召力走红的明星餐饮店开始成为新的餐饮潮流。而”新零售“成为商业地产最热词，线下实体零售不再一味强调商品价值及性价比，开始更多地融入特定价值观、生活理念、消费观念。经历“国际郑”这一年整体发展，开放程度与活跃程度可谓竿头直上，我们的商业也变得更加生活化、娱乐化，且未来更甚。

原文发表于《楼市气象》