2018年，中国商业地产存量时代全面到来。根据RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，预计2018年购物中心（含百货）整体存量规模将超过5亿㎡，大宗交易显著增多。存量时代的到来意味着中国商业地产行业进入成熟期，大量同类型购物中心出现，市场区域重叠，产生高度竞争。

商业地产的竞争关系在增转存阶段发生了变化。增量市场强调的是"争"，通过资源整合等方式快速占领市场，填补市场空白。存量市场强调的是"竞"，在攻城略地之后通过精细化运营不断夯实基础，挖掘自身独有的价值，甚至不惜颠覆式地自我更革新。

经过四年多的探索，我们的数字化已经由工具和方法的使用，上升到了数字化思维的层面。所谓"数"为"正"，"变"为"奇"。"数变"即守正出奇，表示我们在数字化变革的探索，坚持在数据领域的深挖，并在思维层面幻化无穷，综合提升商业领域的能力。

创造商业新价值

至今，RET睿意德已累计服务了150座城市，累计服务面积已经超过1.3亿㎡。2018年，我国开业超过10年的项目有710个。我们累计服务过的存量改造项目和城市更新类项目已经超过150个，其中包括上海永安百货、西安远洋·漫古小镇、北京龙德广场等项目。

RET睿意德在城市更新项目的成果与数字化探索不可分。2018年，我们数字化咨询业务量已经超过总业务量的20%，累积达到130个，数字化咨询已经深入北京、上海、广州、深圳等14个地市，其中不乏北京大兴国际机场、北京世界园艺博览会、北京龙德广场等标杆项目。

30余家购物中心，共节省逾8700万营销推广成本，实现逾500万流量的增长，是数字化运营咨询给出的答卷。新一代营销数据监测分析平台"猫眼"。通过智能化数字管理，针对真正的目标客户群，深度挖掘增加黏性，为商业赋能精细化数字运营驱动力。

上海永安百货

西安远洋·西安漫古小镇

重庆金辉铜元道

北京世界园艺博览会

北京大兴国际机场项目

北京龙德广场项目

分享是另一种归零

RET睿意德一直坚持公益分享深度思考和研究成果，我们认为，分享是一种归零，以开放的心态，归零后吸纳新价值，就能持续循环完善。

逾10万字的深度研究，是RET睿意德中国商业地产研究中心对行业的深耕。除了年度重点关注的《中国商业地产活力40城》研究，以及全年4个季度的行业指数报告外，更结合商业市场变化，以全新评价体系和视角，推出《2018中国新商业城市》研究，得到行业内外的广泛关注。同时，进行了机场商业、存量商业等行业高度关注的主题研究，推出《变革中的机遇 | 中国机场商业研究》，以及《九局下半 | 商业地产存量改造研究》。

 

398篇优质内容是RET睿意德公众号对行业的洞见。在"中国商业地产内容影响力排名"上荣登第三，并蝉联非媒体机构类第一位。2018年的睿意德微信公众号，在延续观点分享、报告发布等内容的架构中，重点新增了全球优秀项目案例系列，深度解析项目的发展脉络，希望带来更具借鉴意义的思考。

为挖掘城市商业发展的轨迹及特点，我们的团队推出了北京、上海、成都、郑州、沈阳、深圳（粤港澳）、长春、南昌、西安、大连、重庆、哈尔滨12个城市的商业分布图。这个产品整合了睿意德在数据方面的累积，以可视化表达方式制作，将涉及的购物中心、百货、商业街及其他各类型的城市重点商业项目统计在册，希望成为能随手翻阅的一本指南，为热爱商业的朋友们带来帮助。

 

用有益有用的工具，强健"肌肉"

过去一年，伴随着经济结构转换与行业格局重构的改变，沉稳布局把握新的增长点成为关键命题。在变化中，主动思考未来，我们深知要率先加强自身才能与行业一同探索，迎接改变发生。

2018年，我们尝试创造高价值型产品，为内部创建更加得力的工具，并与更多共同热爱商业地产行业的伙伴共享。

为践行用技术自我革新来驱动服务品质提升的理念，睿意德在内部推出了3种应用产品，分别是海豚系统、友答Q&A、小喇叭品牌库，帮助伙伴们梳理数据留存，提升效率，驱动问题改进及实现运营监控。

 

从项目操作到全年盘点，复盘总是睿意德人工作中最重要的流程。RET睿意德CEO王玉珂曾在内部分享中说过，过去不是用来预测，却是未来的一面镜子。

在时间中梳理，我们看到过往一年的成绩与得失，而未来的潜力该如何激发，目标与愿景又将何以实现？我们将在2019找到答案。