“上海是我长大成人的所在，带着我所有的情怀，第一次干杯，头一回恋爱，在永远的纯真年代……”， 曾经的力波啤酒厂，承载了上海年轻人的时代记忆，也代言了上海蓬勃向上的进取精神。随着力波啤酒逐步淡出人们视野，原工业厂址开启了全面焕新。作为上海市首个零星工业用地全面转型成功的案例，上海力波·九坊项目如今成为闵行区标志性的产城融合综合体。

密集居住区板块的唯一商办综合体

上海力波·九坊项目包括总计30万平方米的办公、商业、租赁住宅的物业形态，其中商业体量4.5万平方米。项目周边遍布密集的住宅小区， 5公里范围内聚集了超过80万人，3公里内也有超过20万人。而沪闵高架又将其腹地的住宅与对面1公里外的南方百联、中庚漫游城等大体量商业阻隔开。

▲ 上海力波·九坊项目

RET睿意德团队从2017年即开始服务于项目前期策划，与业主深城投团队建立了充分默契。4年后双方再度携手，RET睿意德再度深化项目定位并成为项目独家招商代理。

尽管项目从体量到区位基础条件可以轻松定位于社区商业，然而基于项目拥有的力波啤酒的基因和独特建筑风貌，团队将项目定位于微醺主题的精品商业综合体。在项目原址保留的酿酒设施成为先期开业的1987精酿啤酒坊，如今已经成为闵行区排名前列的夜生活聚集地，吸引了大量商务及年轻客群。1987就是啤酒厂建立的年份。在疫情隔离期间，力波也进一步激发了上海人对于城市的深厚情感共鸣。

▲ 1987精酿啤酒坊

品牌最看好力波影响人群的巨大消费力

力波广告歌曲风靡之时，影响的正是上海经济步入高速发展期的上海原住民和第一批新上海人。这批人群，今天是正值事业高峰期、最具消费潜力的客群。今天上海各商圈和项目竞争激烈，内卷严重，行业内外关注点都被网红和00后刷屏。然而，真正具备成熟消费观，既有一定生活闲适度，又具备一定精神追求；既活出了“年轻自己的成熟版”，又选择在朋友圈里低调存在的，恰恰就是力波所影响的这批人。

在RET睿意德团队与众多品牌拓展的交流中，也印证了团队前期定位中的这一判断。如何把这些优势转化为项目价值，需要在空间上为品牌预留更大的承载弹性。项目虽然体量仅有4.5万平方米，但既有与住宅区一街之隔的开放式街区，又有正对力波大道、拥有完整展示面的独栋空间，而Mall的部分不仅预留了充足的餐饮条件，更为区域商办客群的品质运动健身需求，预留了板块内稀有的泳池设施。办公空间则是按照甲级写字楼的标准建造，特别是面向中环线一侧的大面积生态绿地，地块内的室外广场，也为项目举办户外运营活动提供了充足的空间。

▲ 力波大道更新前后对比图

项目具备了远端辐射的主题性，同样也是周边刚需客群的重要商业场所。后疫情时代，人们更期待家门口的熟人交流空间。力波项目不仅落位了不同口味特色美食和各类主题酒馆，更与众多咖啡、生活零售品牌展开力波联名合作。

目前项目已正式招商，预计2023年12月开业。