- 项目名称
- 北京 实创永丰TOD
- 位置
- 北京市海淀区永丰产业基地
- 总建筑面积
- 9.65万平方米
- 商业面积
- 3.2万平方米
- 物业组合
- 购物中心、写字楼
业主委托
- 未来项目将面临大体量的商业竞争，项目自身如何保持竞争力同时带动周边片区价值提升
- 项目前期土地成本较高，未来何种物业配比能够保证项目收益
- 项目各物业体量如何配比
解决方案
- 通过对现状商业以及未来供应商业的研究，明确项目是站位于永丰片区的产业园区主题特色型商业，同时基于大数据研究找到项目消费客群机会及消费特征，通过业态聚焦使项目对消费者具有持续的吸引力
- 通过各物业租金情况的筛选，明确项目未来以商业及写字楼作为主要的发展物业，以保证项目长久的收益
- 基于项目发展定位、租金价值以及发展目标等综合考虑项目商业体量
服务成果
- 聚焦片区消费者需求，明确项目未来以特色餐饮业态为重点发展内容，区别于周边竞争项目
- 通过现状租金以及租金成长性作为判断，明确未来项目以商业及办公作为主要发展物业，同时，商业中选择高租金强需求的餐饮业态作为主要发展业态
- 明确商业最终定量约3万方，写字楼体量约为6万方
申请建议书
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