商业有机再生关键是场所精神表达

“有机”为近代拉丁语中“organic”的翻译，而“organic”一词可以上溯至希腊语，表示的就是“生命体”之意，那有机再生即为“生命体再生”。再生在生物学上的解释是“生物体的整体或器官受外力作用发生创伤而部分丢失，在剩余部分的基础上又生长出与丢失部分在形态与功能上相同的结构”，从而完成生命延续。

对比到商业生命周期上，商业更新其实就是商业生命时间延续；一般来说商业有机再生可以表现为以下4个方面：

1、肌理再造：大多数商业城市更新首先会做到的是外立面形象提升，肌理空间优化提升。就像生物体再生首先要修复基础的形态。

2、功能重组：在修复好形态的基础上，进行的第二步就是功能优化；比如原本百货功能，增加餐饮和体验型业态提升功能的丰富度。

3、文化塑魂：城市更新项目背后都是有文化底蕴来支撑的，就像很多人愿意看纸质书一样，存量空间承载着几代人的传统记忆，场所空间是有精神内涵的，承载精神的空间体验也是目前电商所无法具备的购物体验。

4、生态交融：建筑是城市的一部分，建筑功能也是城市功能的重要组成部分，要让项目小生态与城市大生态相互融合，塑造清新自然的“健康微生态”场所空间。

城市就像人一样，具备一定生命力的，而生命力体验来源于在城市生活的居民。而城市作为人们生活的载体，它是人们承载记忆的场所；人们就如生命体里流动的血液，为生命带来活力生机、而城市就如承载血液的骨架，塑造人们的生活，两者相辅相成才能实现有机共生。真正的“再生”不仅是要建筑的新生，也要有功能融合、互补互助。

东京中城作为日本城市再生的代表作，它从单一将校宿舍及日本防卫厅功能，摇身一变形成一个商务、居住、商业等多种城市功能的组合。将建筑设计师的建筑表达、功能空间、原生生态、文化价值进行了有机组合；真正做到了骨架和灵魂的融合、通过建筑和功能细节向世界展现了日本价值观和审美观。虽然东京中城的发展背景不可复制，但它在发展过程中，向我们展现了有机再生如何在建筑设计、功能融合、差异化定位、空间塑造关系中发挥指引作用。

懂得“团结协作”，建筑材料与设计美学组成的有机重组。

著名建筑师安藤忠雄说∶“日本以经济强劲闻名，我们希望向世界展示另一面——那就是设计与美学。”东京中城无论从整体还是细节，都把设计与美学的细节作为目标并贯彻到底。

• 东京中城整体建筑风格秉承了现代日式审美中简洁、细腻、抽象、肌理化、艺术化的风格。整个建筑立面采用百叶作为设计元素，玻璃幕和线条的熟练运用、横向与竖向线条的无缝衔接，处处都体现着现代建筑材料与设计语言的浑然天成。

• 沿街朝主建筑方向放眼望去，视线尽头是4层竖井式结构设计。设计是以日本榉木为灵感，通过洁白的颜色和缠绕的造型，让笨重的钢构件轻盈飘逸的的悬在空中。阳光下廊架的斑驳光影为这个室内外的灰空间增加了不少灵动的气息。日式审美的实用、精巧和雅致，渗透进这里的每一个建筑细节，每一处设计看起来都那么简单，可组合起来却又那么惊艳，所谓生命的有机，亦不过如此。

整体和部分的划分是相对的，某一事物可以作为整体包容着部分，该事物又可以作为部分从属于更高层次的整体。正是由于中城的建筑整体与一个个的建筑细节，使得整个项目呈现出超脱于当下的科技感及未来感，最终使项目肌理有机融入城市肌理。

集聚城市高端核心优质资源，实现城市功能与商业功能的有机再生。

Midtown Tower作为东京中城的标志建筑，是以日本庭园中的庭石为蓝本打造的办公大楼；Midtown Tower 中引入美国Oakwood公司的最高端酒店品牌Premier，12-24层是面向商务人员的高级公寓；Galleria购物中心，高约25米，地上四层、地下一层；21 DESIGN SIGHT，三宅一生、安藤忠雄联手打造的全新形态的艺术机构，日本设计的发讯地；由桧町公园和中城花园构成的大面积的绿地和公园，在寸土寸金的东京市中心，中城的绿化率高达40%。

各个建筑体与功能之间有机的关联，大大激发了综合体的家族势能。把书店、美术馆、博物馆、设计中心甚至剧场、音乐厅等生活元素都放进集商业、办公等功能的综合体内，彼此之间有多条通道相连接。比如展馆就在商业街旁边，书店就在地铁旁边，这样逛展馆、书店就能成为日常生活的一部分，真正做到了城市建筑的一体化。

树立艺术的独特魅力，实现城市精神与场所精神的有机再生

东京中城对艺术情有独钟，将艺术产业引入和艺术装置点缀，再次加强其对艺术的偏爱。其中，三德利美术馆是世界级的优质美术馆，汇集了3000余件日本的古董、工艺品，每年有70万人到访。「21-21DESIGN SIGHT」是由日本国宝级建筑大师安藤忠雄设计的以三宅一生为中心、提供日本优秀设计的创造基地。其次还规划的有设计中心&行业交流中心，设计中心定期举办画展、研究会、专题讨论会、产学合作等。世界级艺术机构和艺术产业的引进，让东京中城成为以艺术为核心驱动的都市文商旅产综合体。

东京中城中有20件公共艺术作品，包括旅居意大利艺术家安田侃的城市雕塑，艺术装置的点缀使东京中城的日常空间拥有高品质的艺术氛围。艺术大师的公共艺术作品的点缀加强了场地与人的互动，给予人精神愉悦，提升了项目的艺术气质，树立了独特的场所精神。

开放和活力的自然场所，优化城市生态网格的有机拼图

东京中城为什么成为城市地标？首先是其拥有豪华设计师团队安藤忠雄、隈研吾、三宅一生联合打造，其次是它将日式审美中的简洁、细腻、抽象、肌理化、艺术化的风格渗透到这里的每一个角落。使每一处设计虽然看起来简单，但一旦组合起来却很惊艳。

以可持续发展为理念，将地块的历史、本土的文化融入环境的设计中，打造一个让人“感动”的场所空间。

• 打造人与自然和谐共处的日本园林：东京中城景观设计是日本景观建筑史上的创新，因其开放空间与绿色空间占总面积的50%以上，另外利用了基地内原有樟树、银杏、樱花树等约140 株直接移栽，既展现地段历史、又体现了与自然共生的规划理念。

• 天然环保材料，体现日本文化：购物中心的装修素材适用木材和日本纸等天然材料，体现日本文化的同时环保紫檀，使室内绿化呈现室外自然空间，充满禅意意境。

   

人们不断建造场所，而场所本身也在塑造人的生活，场所生命力延续即为有机再生。而从东京中城来看其虽然有建筑大师的加持，但它实现有机再生的核心策略是：把日本的审美和价值观融入到了建筑和景观的每一个细节中。通过构筑场所精神的方式，让属地消费者形成对场所的认同感，向世界展示了日本的价值观和审美观，形成其独特的项目魅力。有机再生不仅仅是“骨架”和“功能”的重塑，更是历经“灵魂”淬火后的精神升华。