被戏称为“无锡最短的百年古街”，仅一万平米的商业面积，近距离还有大悦城、万象城、海岸城三个大体量项目的竞争压迫；作为古镇街区，已有惠山古镇、南泉古镇、梅里古镇等十多个项目在先，属于是典型后来者；历史虽可追溯到1899年的“煤铁大王”周舜卿在家乡所建的周新镇，但相比另外的古镇底蕴及名人遗迹，并没有题材上的优势，甚至还处于劣势。以上就是无锡周新里项目起初面临的挑战。但就是在题材小、面积少、竞争大、起步晚的不利情况下，项目却凭借“潮流复新”的反差化策略，迅速成为城市新热点和网红打卡地。

周新里是市级重点文化项目、无锡市城市更新试点项目，投资商为无锡太湖新城集团。项目共计约6万平方米，分为3期开发，其中已开业部分包括一期南岸与北岸，共计约1万平米。作为太湖新城集团长期合作伙伴，RET睿意德亦是周新里项目的发展顾问，在项目定位、建筑设计、招商规划等方面提供了深入支持。对照实际落地成果，针对周新里的策略成功方面做出如下复盘分享：

作为新兴的古街项目，周新里在面对众多历史悠久且已成名的古街时，理性评估了自己仅100多年的历史，并未盲目追求古老感，而是选择了不刻意守旧的“复新”路线。这一理念强调保留原有文化精神的同时，进行针对性的创新和发展。

由街道、河道和故居组成的“肌理”，以及以老料、古树和古桥为代表的“元素”，共同编织了在地百年的文化脉络，被精心地保留下来。通过对“周舜卿、俞文彬、张卓仁儒商旧居”及“京堂桥”、“裕昌缫丝厂”等重要历史建筑的保护与修复，维护了其独特的历史风貌。与此同时，通过对现有建筑进行更新改造，打造出一个既具有江南文化特色又充满现代气息的商业街区。

周舜卿故居修复工作的首要目标，是保护建筑的历史原真性，保留原有的建筑材料、结构形式和装饰艺术等元素 ©网络

承接项目百年前的造镇、建校、办厂、商会、银行五大创举，深挖锡商精神内核，聚焦城市、教育、实业、社交、金融、策展六大领域，设计现代商业街区的多个体验模块，比如知识分享型主题业态、文创办公类产业孵化、文化纽带的社群运营、复合生态的产业格局等，形成清晰的商业逻辑和消费体验路径，使到访者能够更深入地体验古镇的文化内涵。

周新里的规划不仅考虑外来到访者的需求，亦十分关注当地居民的日常生活，通过公共绿地、公共广场等系列规划，使其成为居民休闲活动的场所 ©网络

为了让古镇“活”起来，关键在于将其融入现代生活，使之成为人们日常生活中不可或缺的一部分。在这个过程中，文化创意发挥了重要作用。通过举办多样化的文化创意活动，例如艺术展览、手工艺品市集等，周新里不仅吸引了游客，还为当地居民提供了一个展现自我和互动交流的平台，从而使古镇焕发了新的生机，让更多人参与到古镇文化的传承中来。

周新里所在的无锡经开区是一个充满活力的年轻区域，尽管面临很大的竞争压力，但项目并未放弃将年轻人作为主要消费群体的目标。对于周新里而言，放弃最具消费规模的市场，就如同在一条宽阔的大道上突然转向一条坑洼的小路，这种战略路线的偏差，可能后续任何策略都难以弥补损失。因此，坚定面向年轻消费群体，通过精确的定位和策略确保项目的长期发展，为项目奠定了坚实的战略优势基础。

周新剧场是青年亚文化表达的重要平台，透过如喜剧表演、独立音乐、现代舞蹈等，提升青年人的归属感，强化他们对自身文化与彼此的认同 ©网络

项目一期共有五大功能分区：潮——融合传统与现代，联手国潮品牌及全球潮玩社区，彰显潮流无锡的核心；艺——汲取属地文化剧场，搭载书店IP，营造创艺经典无锡；秀——源于日常生活的非遗创新，新派跨界集聚，营造Life show无锡生活；食——沉淀多领域美食，引领无锡新食尚。在“复新”路线下，整体设计以古为文化根基，以新潮为表达主旨，在原有的建筑、景观、庭院的布局下，采用了高颜值外观与高内涵底蕴的设计理念，有效融合了自然、人文、艺术等美学要素，全力打造极具地方特色的主题文化与城市精神乐园。

喜剧通常通过幽默和讽刺的方式触及日常生活中的尴尬或普遍经历，当大家理解并欣赏相同的幽默时，会感受到一种“我们”的感觉，即属于同一个文化圈层。上图为苏州资深脱口秀厂牌“来噻喜剧”于2023年底在周新里的现场照片 ©网络

在运营上，携手开心麻花、乌镇戏剧节、鹦鹉螺市集等当红IP，解锁新奇展览、艺术剧场、沉浸式展览等诸多新玩法，为热爱潮流的城市青年打造更丰富的体验。每一场活动不仅是文化体验，更成为一个社交平台，人们可以在此结识志同道合的朋友。通过青年友好及社群化策略，周新里吸引大量的年轻消费者，并成为了他们心中的文化地标，项目知名度借此持续提升，顾客粘性也同步增强。

相比于大盒子Mall的统一外观，街区建筑立面更加多样化，可根据不同的主题和文化进行设计与装饰，更好地融入周边环境，形成独特的氛围和吸引人的特色场景。周新里充分利用了其低密街区、环河、富含文化的独特优势，着力创造一个与大盒子商业有极大反差的轻松休闲漫游目的地。

江南地区以水乡著称，河流纵横交错，给这里带来了丰富的水资源和独特的景观，周新里一期主要建筑沿河两岸依势而成，与自然环境融为一体，被称为“枕在江南水韵”的商业街 ©网络

项目整体改造以老街文保建筑为基础，形成文化碰撞、艺术跨界、滨河风情、人文对话四大环线场景，全力营造沉浸式文化游逛体验。项目的建筑立面不仅考虑到了与周边环境的和谐统一，还融合了本地文化特色，使得每一栋建筑都有其独特的故事和风格。这种多样性和个性化的设计让游客在漫步中能够体验到不同的文化氛围，也让整个街区充满了活力和趣味性。

衡源路商业街一侧宽敞的人行道和外摆区规划，结合樱花树、灌木丛等多元植物配置设计，形成了一个富有自然美感、层次丰富的街区形象，鼓励人们放慢节奏，享受漫步的乐趣 ©网络

周新里在业态选择时，以“慢”为主调，主要引入餐饮、茶社、酒吧等休闲服务业态，不仅为消费者提供了一个轻松游逛与聚会的理想场所，还营造出一个充满生活气息的空间，显著增强了街区的吸引力。

当前商业项目之所以积极与文化结盟，是因为文化体验比单纯的商业消费更令人印象深刻。它触及了情感和社会文化层面的更深层次，提供了更加丰富和有意义的体验。这种体验不仅仅是一种短暂的娱乐，而是能够让人们在心灵层面有所收获和启发，从而留下更加持久和深刻的记忆。

市集中的商品反映了年轻人的创意和审美偏好，同时它也是一个面对面交流的场所，有助于年轻人建立新的社交关系。上图为鹦鹉螺市集在周新里的举办场景 ©网络 

周新里的运营策略聚焦于潮流文化这一主线，持续深入设计系列独具创新性的文化主题活动，以不断深化与目标受众的交流与关系。包括利用街区内的多功能空间，定期举办小型演出、戏剧表演和互动式剧场体验，为顾客创造难忘的艺术享受；根据季节变化和特殊节日，组织特色市集，邀请当地手工艺人、独立设计师等参与，营造浓厚的社区氛围；举办主题沙龙、专家讲座和创意工坊等活动，鼓励居民和游客之间的知识交流与文化对话，构建一个开放的学习平台；利用街区内的公共空间，不定期展出艺术作品、摄影展以及历史文物，提升街区的文化底蕴和艺术气息；引入快闪店概念，吸引知名品牌或新兴设计师限时入驻，为街区带来新鲜感和话题性。

结合项目的独特文化底蕴及周边自然资源，引入那些更加注重文化品味、具有休闲气质的品牌，特别是在无锡尚未出现的“首店”，以此来凸显街区的独特气质及差异化。具体招商落地的品牌包括Primo云上、Foodie Tempo、鮨望、青岚潋滟、拾壹雅苑、溪荟、雍泽汇等领先商家，其中超过70%是首次进入无锡的首店。同时，街区还集合了一系列潮流买手店、数字艺术、非遗文创产品、咖啡轻食等元素，为年轻消费者创造了一个集文化艺术与创意商业为一体的专属游逛消费空间。

结语

消费者总是追求新鲜感，并不需要多一个雷同的商业。而商业的本质，说起来也很简单，就是如何透过差异化供给来满足消费需求。周新里项目在充满挑战的环境中，从问题本质出发进行研究探索，最终找到了适合自身的解决方案，并实现了既定的目标。作为一个体量不大，起初问题不少的项目，其运作的过程有很多方面值得借鉴，同时，也展现和强调了一个重要思维方式：越是严峻的市场环境，越要回归问题原点进行思考。